Пункты выдачи заказов стали неотъемлемой частью городской среды: светящиеся вывески маркетплейсов можно встретить практически в каждом жилом доме. Однако привычная экономика «последней мили» оказалась под угрозой. В Государственную Думу в составе бюджетного пакета внесен законопроект, предлагающий кардинально изменить методику расчета налога на имущество для помещений, где работают ПВЗ.
Авторы поправок предлагают включить пункты выдачи в статью 378.2 Налогового кодекса РФ, переведя их налогообложение на кадастровую стоимость вместо среднегодовой остаточной балансовой стоимости. Для собственников коммерческой недвижимости это означает финансовый шок: налог на имущество может подскочить в 2–5 раз.
Фискальная арифметика: почему кадастр опасен для малого бизнеса
Разница в подходах к расчету налога принципиальна:
- Балансовая стоимость учитывает физический износ здания. Для помещений в домах старой постройки или после капитального ремонта налоговая база оказывается невысокой.
- Кадастровая стоимость рассчитывается государственными оценщиками с привязкой к рыночным расценкам на коммерческие площади формата street retail в конкретной локации.
В проекте закона заложено коварное правило: если под ПВЗ и сопутствующую торговлю отведено хотя бы 20% общей площади здания, по кадастровой стоимости начинает облагаться весь объект целиком. Владельцы помещений, столкнувшись с многократным ростом налоговых платежей, не станут покрывать их из своего кармана — фискальная нагрузка будет мгновенно переложена на арендаторов через индексацию арендных ставок.
Позиция Wildberries & Russ: юридический бой против дискриминации
Против законопроекта единым фронтом выступила объединенная компания Wildberries и Russ (RWB), направив в профильные комитеты подробное экспертное заключение. Юристы компании назвали инициативу концептуально ошибочной и дискриминационной.
Позиция маркетплейса опирается на три ключевых аргумента:
- Принцип объективности налогообложения: ст. 378.2 НК РФ исторически привязана к функциональному назначению здания и его физическим параметрам, а не к тому, какая именно компания арендует квадратные метры.
- Дискриминационный критерий: недопустимо вводить повышенные налоги исключительно из-за принадлежности бренда арендатора оператору цифровой платформы. ПВЗ выполняет почтово-логистическую функцию выдачи посылок точно так же, как отделение связи, транспортная компания или склад самовывоза обычного интернет-магазина.
- Размытие понятий: пункт выдачи не является классическим торговым залом. В нем нет торговых рядов, открытой выкладки ассортимента и процесса выбора товаров с полок — покупатель приходит лишь забрать ранее оформленное и оплаченное отправление.
Удар по франчайзи и скрытые риски для селлеров
По оценкам аналитиков рынка коммерческой недвижимости, принятие поправок приведет к росту арендных ставок для ПВЗ в среднем на 20–25%.
Для предпринимателей-франчайзи, открывших пункты по агентской схеме, это может стать фатальным ударом. При средней комиссии маркетплейса в 3–4,5% от оборота выданных товаров чистая прибыль небольшого ПВЗ в спальном районе часто составляет скромные 50–100 тысяч рублей в месяц. Рост аренды на 30–50 тысяч рублей сделает сотни партнерских точек планово-убыточными, вызвав волну закрытий и удлинение плеча доставки для конечных покупателей.
Для продавцов маркетплейсов последствия тоже очевидны. Чтобы удержать сеть от коллапса, площадкам придется увеличивать агентские выплаты франчайзи, субсидируя их возросшие расходы. А компенсировать эти траты операторы будут за счет повышения базовых комиссий и тарифов на магистральную логистику для селлеров. Законопроект пока находится на стадии согласования, и профессиональное сообщество рассчитывает, как минимум, на исключение из-под кадастрового налога небольших помещений площадью до 100 кв. м в жилых кварталах.